Первые признаки «строительной депрессии» отмечают эксперты рынка. Девелоперы теряют уверенность в завтрашнем дне и могут начать приостанавливать реализацию своих проектов.
Повод для тревоги кроется не только в постоянных разговорах о кризисе, дефиците наличности, снижении покупательской способности и т.д. Не последнюю роль здесь играет и вопрос о передаче МУГИСО управления неразграниченными землями Екатеринбурга. В мэрии указывают на то, что министерство проводит слишком мало земельных аукционов, в результате чего девелоперы не могут купить достаточное количество участков, и вынуждены корректировать свои планы по сдаче готовящихся объектов и постройке новых. «Цифры говорят сами за себя – если в прошлом году мэрия продала на аукционах 88,9 гектаров земли под застройку, то МУГИСО в этом году реализовало всего 15 гектаров. Падение объемов вводимых в эксплуатацию участков, таким образом, произошло в шесть раз.
Как рассказал «Новому Региону» исполнительный директор некоммерческого партнерства СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников, ожидания застройщиков оказались обмануты МУГИСО – когда министерство забирало у муниципалитета неразграниченные земли, публично и громогласно всем обещали, что хуже не будет, станет только лучше, однако обещания эти разошлись с реальностью.
Дефицит земли вполне ожидаемо приводит к одному и тому же результату: площадок становится меньше, а цены на участки уже взлетели в три раза – с девяти миллионов рублей до 27 миллионов рублей. «А надо понимать, что увеличение цены на землю в три раза – это, соответственно, и рост вмененного налога на вашу будущую квартиру на столько же», – говорит Вячеслав Трапезников. Таким образом, уже сейчас можно говорить о том, что цены на новые квартиры будут существенно отличаться от нынешних. А на фоне снижения объемов сдачи (из-за того же самого дефицита земель) цены на новострои могут и вовсе разочаровать потенциальных покупателей своими недостижимыми высотами.
На сегодняшний день в так называемой «красной зоне» по сдаче находится порядка 200 тысяч квадратных метров недвижимости. По планам, весь этот объем должен был быть введен в эксплуатацию до конца 2013 года, а Екатеринбург, как и в прошлом году, соответственно, должен был показать результат в миллион новых квадратов жилой и нежилой недвижимости по итогам 12 месяцев работы. Однако – не случилось. Исходя из итогов совещания, которое прошло 19 ноября в мэрии Екатеринбурга, многие застройщики не будут торопиться к заветному миллиону в этом году, придерживая свои объекты на 2014 год. «В начале 2013 года перспективы рынка, скажем так, нам виделись более радужно», – прокомментировал ситуацию на рынке заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства Сергей Мямин.
Трудно сказать, отчего так медлят застройщики – то ли и правда им мешают вопросы технического характера, то ли они, почуяв бОльшие деньги, решили дождаться 2014 года и продать свои объекты по более высоким ценам, – никто толком ничего сказать не сможет. Но сегодня ясно одно – рост цен на недвижимость в следующем году неизбежен. «В современном строительстве возможно за полтора года выйти на полную готовность объекта. Соответственно, те земли, которые можно было бы продать в этом году, но этого не было сделано, в 2014 году застройщик могли бы уже вводить в эксплуатацию с готовыми зданиями», – отмечает Валерий Трапезников.
Он же указывает и на еще один фактор, задерживающий строителей – МУГИСО отказалось от принципа одного окна, который действовал в мэрии. Так, если раньше администрация Екатеринбурга продавала застройщику на торгах землю уже с градостроительным планом, что позволяло девелоперу сразу приступать к разработке проекта, то сейчас, соответственно каждый застройщик тратит еще по несколько месяцев для того, чтобы получить градостроительный план. Это, разумеется, не убыстряет темпов сдачи новых объектов.
Ссылки по теме:
Мэрия просит застройщиков и «сетевиков» помириться до Нового года >>>
Количество земли, выставленной на торги в Екатеринбурге, сократилось в 3 раза (ИНФОГРАФИКА) >>>
Екатеринбург, Елена Васильева
Екатеринбург. Другие новости 21.11.13
Спецпроект «Архивные дела», ЧАСТЬ II: милиционеру, представленному к ордену посмертно, вручили награду лично (ФОТО). / Двоих студентов лестеха задержали за торговлю наркотиками (ФОТО). / Пять фирм незаконно и бесплатно занимали дом, который является объектом культурного наследия. Читать дальше
Отправляйте свои новости, фото и видео на наш мессенджер +7 (901) 454-34-42
© 2013, «Новый Регион – Екатеринбург»
Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».